Que vous possédiez un seul condo ou un petit immeuble, nous nous occupons de la location, percevons le loyer et prenons soin de la propriété, tout en vous tenant au courant et en accompagnant vos locataires.
Une seule équipe locale s'occupe de toute la location, de la fixation du loyer à l'inspection au départ.
Un loyer recommandé selon les annonces comparables à proximité, revu chaque fois que le logement se libère.
Texte et photos de l'annonce, publicité sur les principaux sites de location et prise en charge de chaque visite.
Crédit, revenus, emploi et références des anciens locateurs, avec le consentement du candidat et les mêmes critères pour tous.
Le bail type de l'Ontario, le dépôt de loyer, la remise des clés et une inspection à l'emménagement avec photos datées.
Le loyer est perçu chaque mois et vous est versé avec un relevé qui détaille chaque dépôt et chaque dépense.
Chaque demande est consignée et reçoit une réponse dans les délais. Les réparations qui dépassent le seuil d'approbation que vous fixez vous sont d'abord soumises.
Des inspections périodiques avec photos, ainsi qu'une inspection au départ qui documente l'état du logement.
Des avis conformes à la Loi de 2006 sur la location à usage d'habitation, et un parajuriste titulaire d'un permis pour toute requête à la Commission de la location immobilière (CLI).
Vos locataires envoient leurs demandes de réparation avec photos à partir de leur compte, et votre compte de propriétaire affiche vos immeubles, leurs logements et chaque demande au fil de son traitement.
Notre mission est de simplifier vos responsabilités de propriétaire tout en prenant soin du lieu où vivent vos locataires. Des inspections documentées, des décisions claires sur les réparations et une communication régulière vous aident à prévoir les besoins de la propriété.
Commencez par le placement de locataires, ou confiez-nous toute la location. Vous pouvez passer à la gestion complète en tout temps.
Nous trouvons le bon locataire et signons le bail avec lui. Vous gérez le logement à partir du jour de l'emménagement.
Prix fixé après votre évaluation locative gratuiteFrais de placement de locataires
Tout ce que comprend le placement de locataires, plus la prise en charge, mois après mois, de la location et de l'immeuble.
Prix fixé après votre évaluation locative gratuiteFrais de gestion complète
Vous préférez gérer vous-même votre propriété locative? Koja Property Manager est notre logiciel gratuit pour faire le suivi des loyers, des dépenses, des réparations, des baux et des avis d'augmentation de loyer, en anglais ou en français. Vos locataires peuvent envoyer leurs demandes de réparation en ligne, et vos données restent privées.
Bien des propriétaires d'ici sont en affectation à l'étranger, déménagent pour le travail ou passent une partie de l'année ailleurs. Nous sommes organisés pour prendre soin de votre propriété à distance.
Renseignements généraux, et non des conseils fiscaux. Un comptable peut confirmer ce qui s'applique à votre situation.
Changer de gestionnaire immobilier n'a pas à perturber vos locataires. Voici comment se déroule la transition.
Donnez l'avis prévu par votre contrat de gestion actuel. Nous vous aiderons à bien choisir le moment pour que rien ne passe entre les mailles du filet.
Les baux, les registres des dépôts de loyer, les clés, l'historique d'entretien et les coordonnées des locataires nous sont transmis par votre gestionnaire actuel.
Vos locataires reçoivent nos coordonnées, les façons de payer le loyer et une trousse d'information à jour pour les locataires.
Mettre un logement en location à Ottawa comporte de vraies obligations. Nous veillons à ce que vous soyez en règle.
Oui. Nous vous présentons des candidats vérifiés, avec un résumé de leur crédit, de leurs revenus et de leurs références, et vous choisissez qui signe le bail.
Avec le consentement écrit du candidat, nous vérifions son crédit, son revenu et son emploi, et nous parlons à ses anciens locateurs. Chaque candidat est évalué selon les mêmes critères, comme l'exige le Code des droits de la personne de l'Ontario.
Le coût des réparations est payé à même vos loyers ou vous est facturé, et chaque facture figure sur votre relevé mensuel. Les travaux qui dépassent le seuil d'approbation que vous fixez vous sont d'abord soumis, sauf en cas d'urgence qui ne peut pas attendre.
Nous faisons un suivi sans tarder, nous remettons l'avis approprié de l'Ontario (formulaire N4) au besoin et nous travaillons avec un parajuriste titulaire d'un permis si une requête à la Commission de la location immobilière est nécessaire.
Oui. Votre compte de propriétaire affiche vos immeubles, leurs logements et les dates de fin des baux, ainsi que chaque demande de réparation et son avancement. Les noms et les coordonnées des locataires restent chez nous. Vous pouvez aussi demander l'accès à un autre immeuble à partir de votre compte, et nous le confirmons avec vous avant qu'il s'affiche.
Oui. Nous gérons des unités de condo individuelles pour leurs propriétaires, y compris en collaborant avec la gestion de l'immeuble pour les règlements, la réservation des déménagements et les aires communes. Nous ne gérons pas les syndicats de copropriété eux-mêmes.
Oui. Nous envoyons les relevés et les photos d'inspection par courriel, nous versons le loyer par dépôt direct et nous nous occupons de la retenue d'impôt des non-résidents qu'exige l'ARC. Consultez la section pour les propriétaires qui vivent loin d'Ottawa.
Les frais dépendent de la propriété et de la formule choisie. Après votre évaluation locative gratuite, vous recevrez une proposition écrite avec le loyer recommandé et le détail de tous les frais.
Vous planifiez une rénovation, l'ajout d'un logement ou des dommages qui demandent l'évaluation d'un ingénieur? Notre entreprise sœur, Paramount Engineering Solutions, offre des services d'ingénierie des structures aux propriétaires en Ontario.
Parlez-nous de la propriété. Nous vous écrirons par courriel pour fixer une visite, puis nous vous enverrons un loyer recommandé et une proposition de gestion.
Vous avez une question avant de commencer? Écrivez-nous à info@kojapropertymanagement.ca.